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Une semaine de vacances sur le rocher de Monaco. Cet été, pour se loger, la famille Leporé a choisi l'appart-hôtel(Nouvelle fenêtre), quatre nuits dans un grand appartement pour cinq personnes. Le salon est équipé d'une cuisine, une bonne façon de faire des économies pendant les vacances. "C'est un plus pour nous parce que ça nous permet vraiment de pouvoir cuisiner sur place et de ne pas faire que des restaurants. Ça nous donne vraiment l'opportunité de grignoter, de faire notre petit marché et de manger comme on veut", confie Élodie Leporé.

Au total, avec le petit déjeuner, ils ont payé 1 600 euros, soit 80 euros par personne et par nuit. Bien plus avantageux qu'à l'hôtel et plus pratique selon ce père de famille. "On l'avait déjà fait auparavant et c'est vrai qu'on devait prendre plusieurs chambres, à plusieurs étages différents. C'est vraiment une galère", dit Gianna Leporé.

Miser sur les services

Pour attirer, l'établissement mise sur les services, et propose à ses clients de se rafraîchir dans cette piscine sur le toit de l'hôtel. Aujourd'hui, le directeur l'assume, il concurrence directement les plateformes de location meublée. "Le client vient chez nous et il sait ce qu'il va avoir. Il sait quel appartement il va avoir, il n'y a pas de mauvaise surprise. De plus en plus, on entend des expériences Airbnb qui se passent mal, et on a même des clients qui viennent nous voir derrière pour pouvoir modifier leur séjour", Sébastien Rouby, le directeur de l'agence de l'Adagio de Monaco

Longtemps boudés, les appart-hôtels font désormais le plein : 28 millions de nuitées en France en 2024, soit +55 % en dix ans. Alors, de nouveaux acteurs sont entrés sur le marché et promettent de redorer l'image de ces hébergements. À Paris, un ancien immeuble de bureaux vient d'être transformé en appart-hôtel : 4 000 mètres carrés, pour une rénovation à 14 millions d'euros. Un couple congolais a réservé l'appartement pour deux semaines. Chaque nuit leur coûte 200 euros. "On sent que c'est neuf, on voit que c'est neuf. C'est simple, beau, pratique. Il y a tout ce qu'il faut", se réjouit Véronique Boondo.

Moduler les espaces

La décoration est colorée dans les 54 hébergements de l'immeuble, du plus petit, 35 mètres carrés, au plus haut de gamme, un duplex de trois chambres et 90 mètres carrés habitables, proposé à 800 euros par nuit avec une grande terrasse et sa vue imprenable sur la capitale. Grégoire Benoit, cofondateur de Edgar Suites, vise les immeubles de bureaux vacants dans les grandes villes avec un grand avantage : il peut moduler comme il le souhaite tous les espaces. "C'est le grand écart qu'on arrive à faire entre des appartements de plus petite taille pour des petites familles ou des professionnels, et ici pour des groupes un peu plus larges, qui vont pouvoir se réunir et passer un moment très sympa", dit-il.

Sa société travaille aujourd'hui sur sept nouvelles rénovations de ce type. Le marché des appart-hôtels pourrait continuer de croître avec le durcissement de la réglementation sur les locations entre particuliers.

Parmi Nos sources:

Impact économique et social des résidences de tourisme en France (2025, FNRT(Nouvelle fenêtre))Loi Le Meur sur la régulation des meublés de tourisme (2024, Vie publique