Alors qu’au cœur de Nogent-le-Rotrou le débat monte en intensité sur le devenir de l’immeuble emblématique de la place Saint-Pol, aujourd’hui dans un état très dégradé, en centre-ville de la capitale du Perche, la Société d’aménagement et d’équipement d’Eure-et-Loir (Saedel) se bat pour démontrer l’utilité et l’importance de son projet commercial.
« Le bâtiment fait l’objet d’un projet architectural exigeant, respectueux de l’histoire, du patrimoine et du paysage urbain du centre-ville de Nogent-le-Rotrou. L’intervention, que nous voulons réaliser, permettra une requalification architecturale majeure, une amélioration très significative de la performance énergétique, la remise en valeur d’un bâtiment structurant pour l’image et l’attractivité de la place Saint-Pol », souligne Nicolas Moreau, directeur général de la Saedel. Le bras armé du conseil départemental d’Eure-et-Loir agit en matière d’aménagement et d’équipement dans les zones les plus difficiles des territoires ruraux et urbains.
Selon le dirigeant, toutes les études de marché ont révélé que la réalisation d’un hôtel à cet endroit est une réelle opportunité pour la ville, le commerce et la dynamique économique locale. « Le montage est simple et transparent : l’exploitant est un hôtelier local et indépendant, qui investit ses fonds propres dans sa société d’exploitation, et l’investissement est porté par la société Eure-et-Loir Développement, avec l’appui d’autres investisseurs régionaux. »
La surprise vient du fait que Thierry Thauvin, gérant de l’hôtel Ibis Styles Dreux, créé il y a près de quatre ans selon le même montage avec la Saedel, est aussi l’investisseur qui veut se lancer dans l’aventure percheronne.
Un hôtelier indépendant et local
soutenu par Eure-et-Loir Développement
« Je suis un hôtelier indépendant, originaire d’Eure-et-Loir. L’hôtellerie est une passion qui me suit depuis plusieurs décennies, avec cette volonté de créer des espaces de vie inspirés et inspirants. J’investis ici avec mes associés parce que je connais le territoire, ses besoins et son potentiel. Mon chiffre d’affaires a plus que doublé en quatre ans à Dreux où j’ai créé sept emplois », détaille Thierry Thauvin.
Et Nicolas Moreau de préciser : « Le choix de commercialiser l’hôtel sous l’enseigne Ibis Styles résulte d’un choix stratégique des investisseurs et de l’exploitant, afin de bénéficier d’une forte visibilité et d’outils de commercialisation particulièrement performants, aujourd’hui indispensables à la réussite d’un hôtel de centre-ville. L’enseigne permet un accès immédiat à une diffusion nationale et internationale (plateformes de réservation, programme de fidélité Accor, notoriété de marque), tout en préservant l’indépendance de l’exploitant. »
Bien sûr que l’engagement de la Saedel sur le projet a permis de mobiliser des financements publics précis, souligne le dirigeant, « pour compenser les surcoûts liés à la remise sur le marché d’une friche urbaine en cœur de ville. Démolition, désamiantage, restructuration lourde, amélioration énergétique : ces opérations sont structurellement plus coûteuses que des projets neufs en périphérie ».
Et les aides qui s’inscrivent pleinement dans les politiques publiques nationales et locales viennent « du Fonds européen (Feder), des fonds nationaux de l’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT), du Fonds friches, et des fonds régionaux engagés par la Région Centre-Val de Loire dans la revitalisation des centres bourgs sur le volet économique.
La Ville de Nogent-le-Rotrou accompagne le projet générant un effet de levier maximal pour la revitalisation de son centre-ville », assure le promoteur eurélien qui se défend de jouer seulement son rôle : « Investir là où le marché seul ne va pas : les friches de centre-ville. Sans intervention publique, ces bâtiments resteraient vacants. »
De son côté, Thierry Thauvin annonce son ambition : « Créer un lieu de vie ouvert sur sa ville. L’hôtel n’est plus un équipement fermé réservé aux seuls voyageurs, mais une escale pour les habitants comme pour les visiteurs, avec des animations, du télétravail et un rooftop accessible à tous, en partenariat étroit avec les restaurateurs et acteurs locaux. »
En chiffres
4,7 millions d'euros HT d’investissement financier porté par Eure-et-Loir Développement avec le soutien de la ville de Nogent-le-Rotrou. Cette somme correspondant à une valorisation calibrée sur la base des études de marché indépendantes, afin d’assurer la viabilité économique et la pérennité de l’exploitation hôtelière sur le long terme.
58 chambres sont programmées dans ce futur hôtel à Nogent-le-Rotrou pour répondre aux besoins de la clientèle, professionnelle, touristique et locale. Avec des chambres confortables et modernes, des espaces communs ouverts et accessibles (accueil, convivialité, travail et rencontres), des services adaptés aux nouveaux usages : télétravail, réunions informelles, afterworks, une salle de réunion de 70 m², scindable en deux salles de 35 m².
