Vous l'avez sans doute remarqué en passant devant ses fenêtres closes : depuis 2019, le Majestic de Luchon dort. Ce paquebot de pierre planté en plein cœur de la ville, construit au début des années 1880 sous le nom de Grand Hôtel du Casino, attendait son repreneur. C'est désormais chose faite, et l'annonce a fait le tour des Pyrénées centrales en quelques jours : le groupe hôtelier familial HIS a racheté le bâtiment et entame un programme de rénovation lourd, pour une réouverture sous l'enseigne Le Majestic by MGallery.

L'information mérite qu'on s'y attarde, car elle ne dit pas seulement qu'un vieil hôtel va rouvrir. Elle raconte une transformation plus large, une ville qui change de braquet sans renier ce qu'elle est. Entre la nouvelle table gastronomique du golf, la rénovation des thermes, l'arrivée d'une enseigne haut de gamme du groupe Accor et le repositionnement progressif de la station sur le bien-être et l'expérience, Luchon monte en gamme. Doucement, mais sûrement.

Nous avons recoupé les informations transmises directement sur place par la direction du futur établissement, le communiqué officiel du groupe HIS et les éléments techniques du dossier. Voici ce qu'il faut retenir, et surtout ce que cela dit du Luchon de demain.

Une renaissance pour un monument hôtelier

Le Majestic n'est pas un hôtel ordinaire. Construit au début des années 1880 dans la grande vague d'aménagement thermal qui a fait la fortune de Bagnères-de-Luchon, le bâtiment a connu plusieurs vies : Grand Hôtel du Casino à l'origine, puis Majestic, avec une succession d'exploitants et des périodes d'activité contrastées. La fermeture de 2019 a laissé un trou en plein centre-ville, à quelques pas des allées d'Étigny.

Le rachat par HIS s'accompagne d'un « très important programme de rénovation avant réouverture », selon les termes du groupe. C'est l'un des points clés du projet : il ne s'agit pas d'un simple rafraîchissement mais d'une remise à niveau structurelle, indispensable pour répondre aux standards de la marque MGallery. C'est d'ailleurs pour cette raison que le calendrier annoncé, décembre 2026, paraît optimiste. Sur place, la direction évoque plus prudemment une ouverture autour de mars 2027, ce qui correspond mieux à la réalité d'un chantier de cette ampleur dans un bâtiment classé d'intérêt patrimonial.

Qui est le groupe HIS ?

Le repreneur n'est pas un acteur lointain venu cocher une case dans son atlas. Hotels Invests Sports (HIS) a été fondé en 2008 par Jean-Louis Zévaco, et le groupe est aujourd'hui dirigé par ses filles Émilie Zévaco et Magali Soriano. Implanté à Loudenvielle et à Saint-Lary-Soulan, le groupe connaît bien les Pyrénées et leur économie touristique.

Avec l'acquisition du Majestic, son portefeuille passe à 26 établissements 2, 3 et 4 étoiles, exploités sous franchise Accor et Louvre Hotels, dans onze villes du Sud-Ouest. Le groupe a notamment racheté en 2024 le Mercure Toulouse Sud, l'ibis Budget de Purpan et le Novotel Purpan. La logique est cohérente : un opérateur régional qui consolide un maillage et qui sait monter en gamme. Pour Luchon, c'est une garantie d'ancrage durable plutôt qu'un investissement spéculatif.

MGallery, une marque taillée pour le Majestic

Pour qui ne suit pas les codes de l'hôtellerie internationale, un mot sur l'enseigne. MGallery est la collection haut de gamme du groupe Accor, positionnée au-dessus de la marque Mercure. Là où Mercure incarne le 4 étoiles standard et confortable, MGallery vise le segment haut de gamme, en 4 ou 5 étoiles selon les adresses. Le Majestic de Luchon est annoncé en 4 étoiles. Au-delà des étoiles, l'exigence est ailleurs : chaque adresse doit raconter une histoire, cultiver une identité singulière liée à son territoire et à son patrimoine.

Le Majestic de Luchon coche les cases sans effort. Un bâtiment du XIXe siècle, une ville thermale au passé prestigieux, une situation au pied des sommets : l'ADN MGallery semble écrit pour ce lieu. Reste à voir comment la rénovation traduira cette promesse dans la matière, le mobilier, les volumes et les ambiances.

Cinquante chambres et un concept bien-être esthétique

L'établissement comptera 50 chambres, format intimiste cohérent avec le positionnement haut de gamme. La direction a confirmé une orientation claire : une clientèle essentiellement individuelle, et non pas le tourisme de groupe. La salle de séminaire unique de 40 m² ne pourra d'ailleurs accueillir que 20 personnes maximum, ce qui exclut de fait le tourisme d'affaires de volume.

Le cœur du projet, c'est le concept bien-être esthétique. Le spa sera dédié à des soins minceur et esthétique, et les séjours seront construits autour de cette thématique. C'est un parti pris fort, qui assume une montée en gamme et qui s'inscrit dans une tendance lourde du tourisme : la quête d'expériences personnalisées centrées sur la santé, le ressourcement et l'apparence. À Luchon, ce positionnement dialogue naturellement avec la tradition thermale de la ville.